Persiapan Sebelum Menyewa Rumah

01 Feb 2021

Berikut beberapa hal yang patut anda pertimbangkan sebelum menyewa rumah :

Anggaran Dana

Hal pertama yang harus diperhitungkan sebelum menyewa rumah adalah adalah memperhitungkan kemampuan keuangan anda untuk membayar sewa rumah tiap tahunnya.

Hitung income rata-rata anda tiap bulannya.

Hitung pengeluaran anda tiap bulannya termasuk tagihan telphone, internet, biaya perjalanan, belanjaan, hiburan, asuransi (rumah, kesehatan, mobil), kartu kredit dan pembayaran pinjaman.

Pemasukan – Pengeluaran = Jumlah dana untuk menyewa rumah.

Lokasi / Area

Sebelum memutuskan anda akan tinggal dimana, pertimbangkan beberapa hal berikut ini :

Transportasi – Jika anda bergantung pada transportasi publik, maka akses transportasi adalah hal penting untuk diperhatikan. Tapi jika anda menginginkan lokasi yang tenang, maka pastikan lokasinya cukup jauh dari jalan raya, rel kereta dan bandar udara.

  • Kemudahan anda menuju ketempat kerja ?
  • Masalah kemacetan disekitar area anda ?
  • Transportasi publik yang tersedia ?

Kriminalitas – Kriminalitas bisa berbentuk berbagai macam, dari coret-coretan hingga perampokan dan sukar menentukan tingkat kriminalitas dalam suatu daerah. Cara yang mungkin dilakukan untuk mengetahui tingkat kriminalitas suatu daerah adalah :

  • Baca koran lokal untuk lebih mengetahui aktivitas di daerah tersebut
  • berbicara dengan tetangga, teman atau keluarga yang tahu dengan lingkungan daerah tersebut.

Fasilitas – bergantung pada kebutuhan dan lifestyle anda, penting bagi anda untuk mencari tahu apakah fasilitas disana sesuai dengan kebutuhan anda. Jika anda menyukai gaya hidup yang aktif, anda pasti berharap tinggal ditempat yang dekat dengan tempat berolahraga, mungkin fitnes centre atau taman. Jika anda mempunyai anak anda mungkin ingin dekat dengan taman bermain, perpustakaan, klub bermain dll.

Tetangga – berbincanglah dengan orang-orang yang tinggal disekitar untuk memperkenalkan diri dan cari tahu lingkungan anda seperti apa. Tidak ada yang ingin tinggal didaerah yang mempunyai permasalahan yang berat dalam bertetangga.

Checklist – akan lebih menguntungkan jika anda mensurvei rumah yang akan anda sewa untuk mengumpulkan sebanyak-banyaknya informasi.

Dianjurkan untuk anda mengunjungi rumah yang anda sewa dua kali dihari yang berbeda dan waktu yang berbeda juga, misalnya pagi dan sore.

Berikut adalah pertanyaan yang sebaiknya ada di checklist anda :

  • Akankan rumah tersebut diberi furnitur ?
    • Jika ya, maka periksa untuk memastikan apakah furniturnya dalam keadaan baik.
    • Jika tidak, perhatikan apakah ruangan mencukupi untuk furnitur anda.
  • Apakah ruangan-ruangannya mencukupi ? seperti kamar mandi, kamar tidur, ruang penyimpanan dll.
  • Apakah keamanan rumah sudah memadai ? periksa kunci pintu, kunci jendela, alarm security dll.
  • Periksa semua peralatan, apakah masih berfungsi dengan baik ? Periksa dengan teliti perkakas listrik, pemanas, lampu dan pipa air.
  • Apakah ada fasilitas parkir mobil ?
  • Rata-rata berapa tagihan listrik tiap bulannya ?
  • Siapakah penghuni sebelumnya ?

Sebelum Penandatanganan Perjanjian Sewa-Menyewa

Begitu anda memutuskan memilih rumah yang akan anda sewa, anda juga mungkin akan diminta membayar uang tanda jadi sampai nantinya akan diadakan penandatanganan perjanjian sewa-menyewa.

Pastikan anda mendapatkan tanda bukti pembayaran ini dan dalam keadaan tertentu anda mungkin bisa mendapatkan uang anda kembali atau tidak.

Uang Sewa dan Deposit

Selain uang sewa biasanya anda juga akan membayar deposit yang berguna untuk menutupi, kehilangan, kerusakan atau tagihan-tagihan (air, listrik, telphone dll) yang belum dibayar selama masa sewa.

Pemilik rumah akan mencatat daftar perbaikan dirumah tersebut dan juga daftar barang-barang didalamya.

Penandatanganan Perjanjian Sewa-Menyewa

Perjanjian sewa-menyewa adalah perjanjian antara pemilik rumah dengan penyewa. Perjanjian ini dibuat untuk melindungi kepentingan kedua belah pihak dan harus menyatakan dengan jelas tanggung jawab baik pemilik rumah dan penyewa.

Perhatikan hal-hal berikut dalam perjanjian tersebut :

  • Nama penyewa
  • Nama dan alamat pemilik rumah
  • Alamat jelas rumah yang disewa
  • Lama masa sewa
  • Jumlah deposit yang diminta, kapan anda mendapatkannya kembali dan dalam keadaan bagaimana anda tidak mendapatkannya.
  • Jumlah uang sewa, kapan berakhirnya dan cara pembayarannya
  • Uang sewa sudah mencakupi apa saja, apakah termasuk tagihan-tagihan, pajak sewa-menyewa atau pajak-pajak lainnya
  • Apakah termasuk furnitur
  • Tanggung jawab pemilik properti, perbaikan luar dan struktur rumah, keselamatan dll
  • Peraturan-peraturan sewa-menyewa seperti penggunaan properti, sublease dan lain-lain

Pastikan anda membaca perjanjian sewa-menyewa dengan seksama dan menerima copy perjanjian untuk anda.

Kewajiban Penyewa

  • Membayar sewa, tagihan (listrik, air, telphone dll)
  • Menjaga keamanan rumah sepenuhnya
  • Memperbaiki segala kerusakan yang disebabkan oleh penyewa
  • Mematuhi segala peraturan dalam perjanjian
  • Menjaga rumah agar selalu bersih dan rapi

Kewajiban Pemilik Rumah

  • Memastikan rumah dalam kondisi bagus
  • Memberitahukan terlebih dahulu apabila ingin memasuki rumah untuk melakukan perbaikan (biasanya diberitahukan 24 jam sebelumnya)

Memperpanjang/Mengakhiri Sewa

Pada akhir masa sewa yang telah disepakati anda harus memutuskan apakah memperpanjang sewa atau tidak.

  • Memperbaharui sewa – sebelum masa sewa berakhir, anda harus memberi tahu pemilik rumah untuk memperpanjang sewa. Sebaiknya permintaan ini dilakukan dua bulan sebelum masa sewa berakhir
  • Mengakhiri sewa – Jika anda memilih untuk mengakhiri sewa, anda harus memastikan anda meninggalkan rumah dalam keadaan baik

Mendapat Deposit Anda Kembali

Untuk menghindari pemotongan pengembalian deposit anda, pastikan :

  • Beritahukan pemilik rumah apabila anda ingin keluar dan mengakhiri sewa
  • Periksa daftar barang-barang sebelum keluar utnuk memastikan rumah ditinggalkan sesuai dengan kondisi seperti semula
  • Ganti barang-barang yang hilang atau rusak
  • Bayar semua tagihan (air, telephone, listrik)
  • Kembalikan semua kunci rumah

Artikel Lainnya

Persiapan Sebelum Menyewa Rumah

Persiapan untuk yang menyewa rumah

Selengkapnya